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薪层或个体业者将有更大之吸引力。 ( 五) 价格定位
根据当前中、 高档商品房的价格走势来看, 雅典花园的价格策略应采取低开高走的势态, 避免价格高开而承购对象无力问津, 使销售陷于停滞的尴尬境地。同时为二期的推出和销售留下空间, 根据工程进度及市场情况, 使销售价格逐渐有幅度的上涨, 这样对已购房的业主和投资者有加强信心的作用。
鉴于当前的市场状况及初步拟定的开盘销售时间, 雅典花园一期的售价可定位为2900元/ M2起价, 每上一层的价格上浮50元/ M2( 1—5层为起价) , 同时对于景观较好的房子价格可再加上朝向系数50元/ M2。顶层中空跃式和带屋顶花园的住宅在加上楼层系数和朝向系数以后再上浮200元/ M2。 二、 项目功能赋予 ( 一) 配套设施
小区内配套设施应设置幼儿园、 医务室、 储蓄所、 小学校、 停车场及物业管理中央控制室、 楼宇可视对讲系统、 小区软智能化配套、 垃圾清运站及各种会所( 如棋牌室、 书吧、 咖啡厅、 商业服务中心、 会员超市、 康体俱乐部等) , 上述配套设施由物业管理公司统一管理、 经营, 结合智能化小区要求, 对小区实行闭路电视监视系统。
( 二) 交通组织方案
在雅典花园一期开盘销售及施工的同时, 争取滨河路开始施工, 同时小区应全封闭, 车行道与步行道彻底分离, 实现彻底人、 车分流。除中央花园内的小径铺广场砖及儿童娱乐场为硬地以外, 其它地面均是
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草坪和绿化树木, 不设栅栏。
如果在短期以内小区的重要入口仍以南浦路为主要入口, 那么在一期楼盘施工过程中加强花园内部的环境塑造, 将小区与外界彻底分离。小区内不设车行道, 主要步行通道联络各单元入口, 同时分离出中央花园, 花园内主要为散步小径, 比主要步行通道略窄一些( 具体方案与园林设计同时专项考查) 。 ( 三) 商务会所及康体、 娱乐设施
商务会所主要考虑在住宅一层面向花园的房间内, 网球场及儿童娱乐场均在中央花园内, 温水游泳池设在地下室内。上述设施均不对外, 仅供小区内业主用, 凭物业管理公司所发凭证使用( 具体运作方案由物业管理公司提供方案) 。 ( 四) 主要园林景观
以大面积草坪及树木绿化为主要景观, 必须有60%的树木为四季常表并栽植樱花、 桃花、 白玉兰花等花树配合小水塘( 该小水塘不用修建周边挡水墙, 以自然的小水塘的形式修建, 并保持塘水水质清洁) 。 园林中在适当位置设置名人名言碑和具有典型欧洲风味的雕塑, 具体牌文设计及雕塑形象设计做专项详细方案在园林设计中具体体现, 使中央花园富有浓烈的西方文化气息, 同时动静结合, 具有层次的绿化环境。
( 五) 大厦公共部分的装修档次 1、 外墙
大楼主体外墙铺外墙砖, 在三层以下较三层以上色调深, 具体颜色结合项目CI设计中项目主色。 2、 室内公共部分
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