loading新房收房流程和注意事项
收房!这是买房进程中很重要的一步。验房收房是有必然的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重留意的：
一、收到收楼通知书时应考虑到
开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知详细收楼的时刻及须预备的资料。 接到入住通知书后，第一应判定开发商是不是如期交房。假设超期交房，那么应提出处置意见，并依照开发商的回答决定是不是前去收房，按通知上商定的时刻前去收房。买家应在收楼通知单上注明的时刻(一般是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合平等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入停止续。
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有具体说明。交纳公共维修基金和先期的物业治理费衡宇的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即便您信不外开发商，也万万要熟悉到，这占到总房款2%(高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交)的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，这笔费用是尔后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商全然无权动用。还有，在入住以前，您必需先交纳1～3个月(有的楼盘是交半年)的物业治理费。交纳契税，为取得产权证早做预备。
二、确信衡宇是不是达到交付前提 1.《完工验收存案表》
《衡宇建筑工程和市政基础举措方法工程完工验收存案表》是目前收房环节中最应该留意的文件。该表是建设部为标准工程完工验收存案的治理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程完工15天内到建设行政主管部份完工存案。
《完工验收存案表》中的项目，只要送交主管部份存案后，进展商就必需对楼盘终生负责。因此《完工验收存案表》对房地产商有着严格的约束作用，依照有关划定，表上的每一项都必需报有关主管部份存案，缺少任何一项的话，那个楼盘确实是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《建筑工程质量认定证书》
3.《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》
4. 开发商出具《实测面积测绘讲演》(盖有房产局测绘队公章)，两边确认面积误差后结算剩余房款、各项费用和延期交房违约金等
5.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对衡宇质量及保修期限、范围作出的许诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有平等的效劳。因此提示收房者要认真审查其中的详细各款，专门留意保修期限。
6.《住宅利用仿单》
专门提示：前三项由开发商出示原件供业主查看 《住宅质量保证书》;、《住宅利用仿单》这两书为业主带走原件。
三、衡宇检修(有前提的业主能够礼聘专业验房职员进行验房)
收房进程中应把握一个原那么：“先验后收”。即购房者应先验收衡宇(包括验收交房必需
的文件)，按交楼尺度查验楼房状况，以后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。先验后收”不仅是符合贸易老例的，而且也是有法律依据的。衡宇的对价是房款，消费者只要付清房款，或依照合同商定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在衡宇交付以前，业主有权先验收衡宇。假设进展商非要签字后才让收楼，那么可采取变通方式，在收楼文件中注明“房内情形未看”或“屋内情形未明”或“未验房”等字样。在收楼之前必然要留意记好屋子工程质量的保修期限，业主只要在保修期相应保修范围内在正常利用情形下假设泛起衡宇质量题目或验房发觉衡宇质量题目，业主都有权要求开发商限期依照保修协议为业主衡宇维修
购房者进行衡宇验收时需认真检查商品房质量，要紧可从以下两方面方面入手： (一) 衡宇本身的质量(包括衡宇存在的用肉眼看不到的质量隐患)
(二)景观绿化、小区配套、举措方法尺度等配套举措方法是不是符合合同商定。 四、新居验收的终极结果
一、 衡宇检修没有题目的：按实际验收情形填写《验房交接表》等相关文件。在那个记实表上，应把检修情形一一记实，凡是无法确认的事项，那么不记实或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。假设发觉题目，那么如实记实下来，并要求进展商限期处置。
二、 如有不知足的地址，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如进展商未预备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交进展商。
3. 发觉题目，生意两边可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，商定下次验收时刻。
4. 对发觉的题目要具体在验楼表上予以注明，假设确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘故并要求开发商签字、盖章。