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北湖·水晶城项目可行性研究报告 北湖·水晶城项目可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目名称：北湖·水晶城
二、项目拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂） 三、项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况
郴州市顺原房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
五、项目概况
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北湖·水晶城项目可行性研究报告 随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。
六、编制依据 1、主要依据：
（1）《郴州市城市总体规划》
（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝
（3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）
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北湖·水晶城项目可行性研究报告 （4）郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号}
（5）郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）［2008］108号}
（6）《建设项目环境影响报告表》
（7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证
（8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书
（9）云南省城乡规划设计研究院《总平面图》 （10）相关各专业的国家设计规范 （11）建设单位提供的其它相关资料 2、研究范围：
本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。
七、重要经济技术指标
序号 1 名 称 规划总用地面积 单位 m2 数量 比例% 备注 47,784.30 100.00 http://www.docin.com/chess95660
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北湖·水晶城项目可行性研究报告 名 称 其中：住宅用地 公建用地 道路用地 绿地 规划总建筑面积 其中：住宅建筑面积 公建配套设施 地下建筑（车库）面积 居住户（套）数 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 户（套） 数量 27,135.30 5,293.00 8,060.00 7,296.00 序号 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 3 比例% 备注 56.79 11.08 16.86 15.27 户平217,139.98 100.00 179,502.91 4,372.48 33,264.59 1,482 82.67 2.01 15.32 4 居住人口 人 4,742 3.2人 5 6 7 8 9 10 11 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 项目总投资 销售收入 项目净利润 / % % 个 万元 万元 万元 3.85 21.66 38.61 867 44,104.66 69,635.96 13,856.60 税后 http://www.docin.com/chess95660
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北湖·水晶城项目可行性研究报告 名 称 内部收益率 投资回收期 财务净现值（i=12%） 建设总工期 单位 % 年 万元 年 数量 23.08 3.22 5,323.20 3 序号 12 13 14 15 比例% 备注 八、结论与建议 1、结论
（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。
（2）本项目的建设，符合郴州市总体规划，较好地贯彻了市政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定；有利于完善北湖区同心路——北湖公园周边的配套设施建设，促进郴州市旅游资源的开发。
（2）本项目建设用地处于郴州市北湖区，位于北湖公园同心路北侧，区位独特，自然环境优越，向西与107国道相连，向东与城市主干道——国庆北路相接，位于北湖公园与流星岭之间，依山徬水，景色宜人，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。
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